評估報告披露查詢(xún)

巨潮資訊網(wǎng)：http://www.cninfo.com.cn

（備注：中國證監會(huì )指定信息披露網(wǎng)站，可以下載具有證券評估資格的機構為證券評估業(yè)務(wù)出具的資產(chǎn) 評估報告、部分資產(chǎn)評估說(shuō)明等。）

土地市場(chǎng)行情查詢(xún)

中國土地市場(chǎng)網(wǎng)：https://www.landchina.com/default.aspx?tabid=331

土地資源網(wǎng)（基準地價(jià)）：http://www.tdzyw.com/news/list-c33

中國土地勘測規劃網(wǎng)：http://www.dspi.org.cn/

中國土地科學(xué)：

http://www.chinalandscience.com.cn/zgtdkx/ch/index.aspx

地價(jià)監測網(wǎng)、中國地價(jià)監測網(wǎng)：http://www.landvalue.com.cn/

設備類(lèi)資產(chǎn)評估查詢(xún)

前瞻網(wǎng)（查詢(xún)進(jìn)口設備指數）：https://www.qianzhan.com/

盤(pán)活網(wǎng)（二手買(mǎi)賣(mài)交易市場(chǎng)）：https://www.51panhuo.com/

車(chē)300（二手車(chē)評估網(wǎng)）：  https://www.che300.com/

慧聰網(wǎng)：https://www.hc360.com

阿里巴巴機械網(wǎng)：http://view.1688.com/cms/video/09.html

我愛(ài)鋼鐵網(wǎng)：http://www.52steel.com

廢鋼資源網(wǎng)：http://www.feigang.net/index.html

再生資源網(wǎng)：http://zs.fengj.com

易賣(mài)工控網(wǎng)：https://www.ymgk.com/pro/

電子設備評估查詢(xún)

中關(guān)村在線(xiàn)：

https://wenku.baidu.com/view/863709037c1cfad6185fa7d0.html

車(chē)輛評估查詢(xún)

汽車(chē)之家：https://www.autohome.com.en/wuhan/http://

太平洋汽車(chē)網(wǎng)：http://price.pcauto.com.cn

船舶評估查詢(xún)

中國船舶網(wǎng)：http://www.cnshipnet.com/

國際船舶網(wǎng)：http://www.eworldship.com/

苗木評估查詢(xún)

中國園林網(wǎng)：http://www.yuanlin.com/mmbj/

造價(jià)信息查詢(xún)

造價(jià)通：http://hubei.zjtcn.com

中國建設工程造價(jià)信息網(wǎng)：

http://www.cecn.gov.cn/CecnReport/PlusReport.aspx

中國建設工程造價(jià)管理協(xié)會(huì )：http://www.ccea.pro/

廣聯(lián)達指標網(wǎng)：http://www.gldzb.com

168造價(jià)：http://www.cost168.com/

搜建筑網(wǎng)：http://www_soujianzhu.cn/

工程技術(shù)學(xué)習網(wǎng)：http://www.bzfxw.com/

建筑工程全國工期定額：

https://wenku.baidu.com/view/863709037d cfad6185fa7d0.html

租金評估查詢(xún)

網(wǎng)站名網(wǎng)址寫(xiě)字樓租賃與共享辦公：https://www.haozu.com/sz/

深圳市社區網(wǎng)格管理辦公室（指導租金）：http://www.szzlb.gov.cn/

房地產(chǎn)評估查詢(xún)

中國房地產(chǎn)指數研究院：http://www.zfsj.org/index.asp

中國指數研究院：http://industry.fang.com/

中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)：http://www.creprice.cn/

網(wǎng)站名網(wǎng)址全國房地產(chǎn)自動(dòng)估價(jià)平臺：http://www.crevalue.cn/

房?jì)r(jià)網(wǎng)：http://sh.fangjia.com/

房天下：https://hk.home.fang.com/

房天下自動(dòng)估價(jià)：http://fangjia.fang.com/gz/

云房?jì)r(jià)（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)）：http://www.yunfangjia.com/

優(yōu)找房：http://hainan.shunfangw.com/house/search?py=haikoushi&city=1&ly=360&kw=G%E6%B3%9B%E8%AF%8D&dy=%E6%B5%B7%E5%8D%97%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%BD%91&pl=%E6%B5%B7%E5%8D%97%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%BD%91&page=2

海南房產(chǎn)：http://house.hainan.net/

其他：https://www.12345good.com/fangchan.shtml

http://www.20z.com/fangchan/

法規、行業(yè)動(dòng)態(tài)、評估準則查詢(xún)

財政部：http://www.mof.gov.cn/index.htm

國資委：http://www.sasac.gov.cn

證監會(huì )：http://www.csrc.gov.cn/pub/newsite

國家稅務(wù)總局：http://www.chinatax.gov.cn

中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )：http://www.cas.org.cn/

外匯、匯率、基準利率查詢(xún)

中國人民銀行：（基準利率、匯率） 

http://www.pbc.gov.cn/rmyh/index.html

和訊網(wǎng)：（貸款、存款利率）http://data.bank.hexun.com/ll/dkll.aspx

企業(yè)背景查詢(xún)

國家企業(yè)信用公示系統：http://www.gsxt.gov.cn/index.html

網(wǎng)站名網(wǎng)址天眼查：https://www_tianyancha.com/

企查查：http://www.qichacha.com/

深圳商事主體登記及備案信息查詢(xún)：

https://amr.sz.gov.cn/outer/entSelect/gs.html

深圳信用網(wǎng)：https://www.szcreditorg.cn/web/index.html

大數據與指數

克而瑞：http://www.cricchina.com/Advisory

中國貨幣網(wǎng)：http://www.chinamoney.com.cn/index.html

中商情報網(wǎng)：http://www.askci.com/

國家數據中心：http://data.stats_gov.cn/index.htm

國家信息中心：http://www_sic.gov.cn/

國家研究中心信息網(wǎng)：http://www.drcnet.com.cn/www/lntegrated/

東方財富網(wǎng)：http://www.eastmoney.com/

萬(wàn)德（Wind)金融數據客戶(hù)端：http://www.wind.com.cn/

稅務(wù)與稅收

貓眼：http://piaofang.maoyan.com/dashboard

稅屋網(wǎng)：http://www.shui5.cn/

納稅人俱樂(lè )部網(wǎng)：http://www.nsrjlb.com/index.php

財政法規網(wǎng)：http://www.chinaacc.com/fagui/index.shtm

稅收法規庫：http://hd.chinatax.gov.cn/guoshui/main.jsp

納稅人查詢(xún)增值稅—般納稅人資格查詢(xún)：http://www.yibannashuiren.com/

高新技術(shù)企業(yè)認定: http://www.innocom.gov.cn/

新三板、專(zhuān)利、商標評估查詢(xún)

全國中小企業(yè)股份轉讓系統：http://www.neeq.com.cn/

中國專(zhuān)利與多國專(zhuān)利審查信息網(wǎng)：http://cpquery.sipo.gov.cn/

中國商標信息查詢(xún)網(wǎng)：http://sbj.saic_gov.cn/sbcx/

國家知識產(chǎn)權局專(zhuān)利局（查詢(xún)專(zhuān)利）：http://www.sipo.gov.cn

國外專(zhuān)利查詢(xún)網(wǎng)：http://essaystar.com/doc/14.htm

法院訴訟查詢(xún)

無(wú)訟案例/無(wú)訟名片：https://www.itslaw.com/bj

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http://www.rmfysszc.gov.cn/

最高人民法院"全國法院被執行人信息查詢(xún)系統： 

http://zhixing.court.gov.cn/search/

最高法"全國法院失信被執行人名單信息查詢(xún)系統：http://shixi n.cou rt.gov.cn/

中國法院網(wǎng)“公告查詢(xún)”：http://www.live.chinacourt.org/fygg/

中國裁判文書(shū)網(wǎng)（涉訟資產(chǎn)需在評估報告中披露的，可以查詢(xún)此網(wǎng)站，尚未判決裁決的無(wú)法查詢(xún)）：http://wenshu.court.gov.cn

法釋?zhuān)篽ttp://www.court.gov.cn/fabu-gengduo-16.html

理脈：http://www.legalminer.com/

特殊資產(chǎn)處置、拍賣(mài)查詢(xún)

投資網(wǎng)：https://www.tzw.com/alphahall/

搶先拍：http://wx.qiangxianpai.com/

深圳拍賣(mài)：http://www.sz68.com/house/

淘寶司法拍賣(mài)：https://sf.taobao.com/

資產(chǎn)處置服務(wù)網(wǎng)：http://www.zichanbao.com/h-com16.html

（一）

1、設備運雜費=設備原價(jià)×設備運雜費率

2、材料費=材料凈重×（1+加工損耗系數）×每噸材料綜合價(jià)

3、加工費=設備總重量×設備每噸加工費

4、輔助材料費=設備總重量×輔助材料費指標

5、專(zhuān)用工具費=（材料費+加工費+輔助材料費）×一定百分比a

6、廢品損失費=（材料費+加工費+輔助材料費+專(zhuān)用工具費）×一定百分比b

7、包裝費=（材料費+加工費+輔助材料費+專(zhuān)用工具費+廢品損失費+外購配套件費）×百分比c

8、利潤=（材料費+加工費+輔助材料費+專(zhuān)用工具費+廢品損失費）×百分比d

9、稅金（增值稅）=當期銷(xiāo)售稅額-進(jìn)項稅額當期銷(xiāo)售稅額=銷(xiāo)售額×適用增值稅率銷(xiāo)售額=材料費+加工費+輔助材料費+專(zhuān)用工具費+廢品損失費+外購配套件費+包裝費+利潤

10、國產(chǎn)單臺非標準設備原價(jià)=材料費+加工費+輔助材料費+專(zhuān)用工具費+廢品損失費+外購配套件費+包裝費+利潤+稅金

11、進(jìn)口設備抵岸價(jià)=CIF+銀行財務(wù)費+外貿手續費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監管手續費+車(chē)輛購置附加費國際運費=原幣貨價(jià)（FOB）×運費率國際運費=運量×單位運價(jià)運輸保險費=（FOB+國外運費）×保險費率÷（1-保險費率）銀行財務(wù)費=人民幣貨價(jià)（FOB）×銀行財務(wù)費率外貿手續費=（FOB+國際運費+運輸保險費）×外貿手續費率（1.5%）關(guān)稅=到岸價(jià)格（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅率CIF= FOB+國際運費+運輸保險費進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價(jià)格×增值稅稅率組成計稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費稅消費稅=（CIF+關(guān)稅）×消費稅率÷（1-消費稅稅率）海關(guān)監管手續費=CIF×費率（0.3%）車(chē)輛購置附加費=（CIF+關(guān)稅+消費稅+增值稅）×進(jìn)口車(chē)輛購置附加費率

12、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費×定額費率

13、直接工程費=人工費+材料費+施工機械使用費

14、人工費=∑（工日消耗量×日工資單價(jià)）

15、材料費=∑（材料消耗量×材料基價(jià)）+檢驗試驗費

16、施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價(jià)）

17、措施費=環(huán)境保護費+文明施工費+安全施工費+臨時(shí)設施費+夜間施工增加費+二次搬運費+大型機械設備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費+模板及支架費+腳手架費+已完工程及設備保護費+施工降水排水費

18、間接費=規費+企業(yè)管理費

19、規費=工程排污費+工程定額測定費+社會(huì )保障費+住房公積金+危險作業(yè)意外傷害保險

20、社會(huì )保障費=養老保險費+失業(yè)保險費+醫療保險費

21、企業(yè)管理費=管理人員工資+辦公費+差旅交通費+固定資產(chǎn)使用費+工具用具使用費+勞動(dòng)保險費+工會(huì )經(jīng)費+職工教育經(jīng)費+財產(chǎn)保險費+財務(wù)費+稅金+其他

22、管理人員工資=基本工資+工資性補貼+職工福利費+勞動(dòng)保護費

23、勞動(dòng)保險費=易地安家補助費+職工退職金+六個(gè)月以下的病假人員工資+喪葬補助費+撫恤費+離休干部經(jīng)費

24、間接費=直接費合計×間接費費率（%）間接費=直接費中的人工費和機械費合計×間接費費率（%）間接費=直接費中的人工費合計×間接費費率（%）

25、利潤=（直接費+間接費）×相應利潤率（%）利潤=直接費中的人工費和機械費合計×相應利潤率（%）利潤=直接費中的人工費合計×相應利潤率（%）

26、稅金=（直接費+間接費+利潤）×稅率（%）

綜合稅率：市區----3.41%；縣城、鎮----3.35%；其他----3.22%

27、工程建設其他費用=土地使用費+與工程建設有關(guān)的其他費用+與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費用

28、土地使用費=土地征用及遷移補嘗費+土地使用權出讓金

29、與項目建設有關(guān)的其他費用=建設單位管理費+勘察設計費+研究試驗費+建設單位臨時(shí)設施費+工程監理費+工程保險費+引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設備其他費用+工程承包費

30、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費用=聯(lián)合試運轉費+生產(chǎn)準備費+辦公和生活家具購置費

31、工序作業(yè)時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間

32、規范時(shí)間=準備與結束工作時(shí)間+不可避免的中斷時(shí)間+休息時(shí)間

33、施工機械時(shí)間定額=1/機械臺班產(chǎn)量定額指標

（二）

1、基本用工=∑（綜合取定的工程量×勞動(dòng)定額）

2、超運距=預算定額取定運距-勞動(dòng)定額已包括的運距

3、輔助用工=∑（材料加工數量×相應的加工勞動(dòng)定額）

4、人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工）×人工幅度差系數人工幅度差系數=10%~15%

5、材料損耗率=損耗量/凈用量×100%材料損耗量=材料凈用量×損耗率材料損耗量=材料凈用量+損耗量=材料凈用量×（1+損耗率）

6、預算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班×（1+機械幅度差系數）

7、基本工資G1=生產(chǎn)工人平均月工資/年平均每月法定工作日

8、年平均每月法定工作日=（全年日歷日-法定假日）/12

9、工資性補貼G2=∑年發(fā)放標準/（全年日歷日-法定假日）+∑月發(fā)放標準/年平均每月法定工作日+每工作日發(fā)放標準

10、生產(chǎn)工人輔助工資G3=全年無(wú)效工作日×（G1+G2）/（全年日歷日-法定假日）

11、職工福利費G4=（G1+G2+G3）×福利費計提比例（%）

12、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護費G5=生產(chǎn)工人年平均支出勞動(dòng)保護費/（全年日歷日-法定假日）

13、運輸損耗=（材料原價(jià)+運雜費）×相應材料損耗率

14、采購及保管費=材料運到工地倉庫價(jià)格×采購及保管費率

15、材料基價(jià)={（供應價(jià)格+運雜費）×[1+運輸損耗率（%）]}×[1+采購及保管費率（%）]

16、檢驗試驗費=∑（單位材料量檢驗試驗費×材料消耗量）

17、臺班折舊費=機械預算價(jià)格×（1-殘值率）×時(shí)間價(jià)值系數/耐用總臺班

18、時(shí)間價(jià)值系數=1+（折舊年限+1）×年折現率/2

19、耐用總臺班=折舊年限×年工作臺班=大修間隔臺班×大修周期

20、大修周期=壽命期大修理次數+1

21、臺班大修理費=一次大修理費×壽命期內大修理次數/耐用總臺班

22、臺班經(jīng)修費=臺班大修費×臺班經(jīng)常修理費系數K

23、臺班安拆費及場(chǎng)外運費=一次安拆費及場(chǎng)外運費×年平均安拆次數/年工作臺班

24、臺班人工費=人工消耗量×（1+年制度工作日×年工作臺班）×人工單價(jià)/年工作臺班

25、臺班燃料動(dòng)力費=臺班燃料動(dòng)力消耗量×相應單價(jià)

26、臺班養路費及車(chē)船使用稅=（年養路費+年車(chē)船使用稅+年保險費+年檢費用）/年工作臺班

27、人工費（材料費、施工機械使用費）價(jià)格指數=報告期單價(jià)Pn/基期單價(jià)P0（三）

1、措施費（間接費、工程建設其他費）費率指數=報告期費率Pn/基期單價(jià)P0

2、拉斯貝爾體系Kp=∑（q0p1）/∑（q0p0）

其中：

Kp——綜合指數

p1、p0——報告期與基期價(jià)格

q0——基期數量

3、派許體系Kp=∑（q1p1）/∑（q1p0）

其中：

q1——報告期數量

4、設備、工器具價(jià)格指數=∑（報告期設備工器具單價(jià)×報告期購置數量）/∑（基期設備工器具單價(jià)×報告期購置數量）

5、建筑安裝工程造價(jià)指數=報告期建筑安裝工程/（報告期人工費/人工費指數+報告期材料費/材料費指數+報告期施工機械使用費/施工機械使用費指數+報告期措施費/措施費指數+利潤+稅金）

6、建筑項目或單項工程指數=報告期建設項目或單項工程造價(jià)/（報告期建筑安裝工程費/建筑安裝工程造價(jià)指數+報告期設備工器具費用/設備、工器具價(jià)格指數+報告期工程建設其他費/工程建設其他費指數）

7、單位生產(chǎn)能力估算法C2=（C1/Q1）×Q2×f

其中：

C2——擬建項目靜態(tài)投資額

C1——已建類(lèi)似項目的靜態(tài)投資額

Q1——已建類(lèi)似項目的生產(chǎn)能力

Q2——擬建項目的生產(chǎn)能力

f——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費用變更等的綜合調整系數

8、生產(chǎn)能力指數法C2=C1×（Q2/Q1）x×f

其中：

x——生產(chǎn)能力指數

9、設備系數法：C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I

其中：

E——擬建項目設備費

I——擬建項目的其他費用

f1、f2……——綜合調整系數

P1、P2……——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等與設備費的比例主體專(zhuān)業(yè)系數法公式同上。

10、朗格系數法：C=E×（1+∑Ki）×Kc

其中：

C——總建設費用

E——主設備費用

Ki——管線(xiàn)、儀表、建筑物等項費用的估算系數

Kc——管理費、合同費、應急費等薦費用的估算系數

11、朗格系數KL=（1+∑Ki）×Kc

12、比例估算法I=（∑QiPi）/K

其中：

I——擬建項目的建設投資

Qi——第i種設備的數量

Pi——第i種設備的單價(jià)（到廠(chǎng)價(jià)格）

K----已建項目主要設備投資占擬建項目投資的比例

13、安裝工程費=設備原價(jià)×安裝費率安裝工程費=設備噸位×每噸安裝費安裝工程費=安裝工程實(shí)物量×安裝費用指標

14、分項詳細估算法針對流動(dòng)資金流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負債

15、擴大指標估算法：年流動(dòng)資金額=年費用基數×各類(lèi)流動(dòng)資金率年流動(dòng)資金額=年產(chǎn)量×單位產(chǎn)品產(chǎn)量占用流動(dòng)資金額（四）

1、投資收益率=年凈收益/項目全部投資×100%

2、投資利潤率=利潤總額/投資總額

3、投資利稅率=（利潤總額+銷(xiāo)售稅金及附加）/投資總額

4、資本金利潤率=稅后利潤/資本金

5、借款償還期=償清債務(wù)年份數-1+償清債務(wù)當年應付的本息/當年可用于償債的資金總額

6、資產(chǎn)負債率=負債總額/資產(chǎn)總額

7、流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負債總額

8、速度比率=速度資產(chǎn)總額/流動(dòng)負債總額

9、速動(dòng)資產(chǎn)=流動(dòng)資產(chǎn)-存貨

10、建筑系數=建筑密度=建筑占地面積/廠(chǎng)區占地面積

11、土地利用系數=（建筑占地面積+廠(chǎng)區道路占地面積+工程管網(wǎng)占地面積）/廠(chǎng)區占地面積

12、綠化系數=廠(chǎng)區綠化面積/廠(chǎng)區占地面積

13、居住小區建筑毛密度=居住和公共建筑基底面積/居住小區占地總面積×100%

14、居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積×100%

15、居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積

16、居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積

17、人口毛密度=居住人數/居住小區占地總面積

18、人口凈密度=居住人數/居住建筑占地面積

19、綠化比率=居住小區綠化面積/居住小區占地總面積×100%

20、平面系數K=居住面積/建筑面積×100%

21、平面系數K1=居住面積/有效面積×100%

22、平面系數K2=輔助面積/有效面積×100%

23、平面系數K3=結構面積/建筑面積×100%

24、居住面積=有效面積-交通面積

25、建筑面積=有效面積+結構面積

26、單元周長(cháng)指標=單元周長(cháng)/單元建筑面積（m/㎡）

27、建筑周長(cháng)面積=建筑周長(cháng)/建筑占地面積（m/㎡）

28、建筑體積指標=建筑體積/建筑面積（m3/㎡）

29、戶(hù)均建筑面積=建筑總面積/總戶(hù)數

30、戶(hù)均使用面積=使用總面積/總戶(hù)數

31、戶(hù)均面寬指標=建筑物總長(cháng)度/總戶(hù)數